Baugutachten in der Schweiz
Lassen Sie von uns ein unabhängiges Baugutachten erstellen. Als Bausachverständige und Bauingenieure sowie Baubiologen und Energieberater ermitteln wir mit detektivischem Gespür die Ursachen von Bauschäden.
Baugutachten von Bausachverständigen
Schäden am Bau, wie feuchte Mauern und ihre Folgen, können zum Streitfall oder gar zum Rechtsfall werden. Etwa wenn aufgrund der Schäden eine Wertverminderung der Bausubstanz droht, oder wenn sich Schimmel und damit gesundheitliche Probleme einstellen. Gut, wenn man dann auf einen unabhängigen Bauexperten für Bauschäden zurückgreifen kann, der eine fachmännische Expertise erstellt. Als Bauexperten und Bausachverständige sowie Baubiologen und Energieberater mit langjähriger Erfahrung erstellen wir sach- und fachgerechte Baugutachten. Neben Gutachten und Expertisen machen wir Bau- und Energieberatungen.
Unsere Bauexperten analysieren die Ursache Ihres Bauschadens und ermitteln das Schadenpotenzial. Das Baugutachten kann zur Klärung wichtiger Fragen beitragen, wie zum Beispiel: Liegen dem Schaden bauliche Mängel oder fehlerhaftes Verhalten der GebäudenutzerInnen zugrunde? Mit der Klärung dieser und ähnlicher Fragen einhergehend erstellen wir für Sie Privatgutachten (Parteigutachten) oder Bauexpertisen für Versicherungen und Gerichte. Zu unseren geschätzten KundInnen gehören sowohl EigentümerInnen als auch Verwaltungen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Unsere Leistungen
- Fachgerechte Begutachtung von Bauwerken, schriftliche Gutachten
- Analyse und Dokumentation von Baumängeln und Bauschäden
- Empfehlung geeigneter Massnahmen inkl. Kostenschätzung
- Feuchtigkeitsmessungen
Ihre Vorteile
- Unabhängige und erfahrene Baugutachter
- Baumängel-Gutachten und Feuchtigkeitssanierung aus einer Hand
- Kurze Reaktionszeiten und speditive Auftragsabwicklung
- Kostentransparenz als Selbstverständlichkeit
Objekt eines Baugutachtens: Kellerraum mit feuchten Sandsteinwänden und Sandstein-Gewölbe
Kontaktieren Sie uns unverbindlich
Haben Sie weitere Fragen? Baugutachten erstellen wir grundsätzlich auch ohne vorgängige Offerte. In dem Fall gelten unsere Kostenansätze, die Sie weiter unten finden.
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Tobias Bayer
Geschäftsführer
Dirk Popp aus Muri bei Bern sagt:
Fragen & Antworten
Was kostet ein Baugutachten?
Baugutachten kosten in der Regel zwischen CHF 1’000 – 1’500 CHF. Eine detaillierte Auflistung unserer Aufwände und Ansätze finden Sie unter der Kostenübersicht weiter unten.
Wie lange dauert ein Baugutachten?
Die Erstellung eines Baugutachtens dauert ungefähr einen Tag. Wir versuchen Baugutachten ab Auftragseingang jeweils innerhalb von zwei Wochen umzusetzen. Sagen Sie uns Bescheid, wenn es dringend ist. Jetzt unverbindlich anfragen ›
Welche Baugutachten bieten Sie an?
Wir machen seit 2010 Zustandsgutachten und Schadensgutachten. Darüber hinaus führen wir Feuchtigkeitsmessungen und Schimmelanalysen durch und erstellen spezifische Feuchtigkeits- bzw. Schimmelgutachten.
Über welche Bauexpertise verfügen Sie?
Unsere Bausachverständigen sind erfahrene Bauingenieure und Baubiologen. Wir machen seit 2010 elektrophysikalische Mauerentfeuchtungen in der ganzen Schweiz mit dem bauwissenschaftlich anerkannten DRYMAT®-System. Bei fachgerechtem Einsatz dieses Verfahrens muss initial zwingend eine gründliche Analyse der Feuchtigkeitsursache erfolgen. Dementsprechend verfügen wir über langjährige Erfahrung in der Analyse und Entschärfung von Feuchtigkeitsproblemen.
Was kostet ein Baugutachten?
Die Kosten für ein Baugutachten belaufen sich in der Regel auf CHF 1’000 – 1’500 bei ungefähr einem ganzen Tag Aufwand. Weiter unten finden Sie eine detaillierte Auflistung unserer Ansätze.
Von welchen Faktoren ist der Preis abhängig?
Welche Leistungen sind in den Kosten enthalten?
Die Leistungen sind jeweils von den individuellen Anforderungen und der Zielsetzung des Gutachtens abhängig. In jedem Fall machen wir erstens eine Untersuchung vor Ort mit diversen Messungen am Objekt, geben zweitens eine detaillierte Einschätzung bzgl. der Fragestellung ab, mit Vorschlägen zur Behebung des Schadens und erstellen drittens eine Dokumentation der Ergebnisse inkl. Fotos.
Wer bezahlt die Kosten des Baugutachtens?
Unabhängig davon, ob Schäden oder Mängel festgestellt werden, sind Baugutachten während der Bauphase jeweils vom Bauherrn zu bezahlen. Bei Baugutachten zu fertiggestellten Bauwerken kommt es auf den Zweck des Baugutachtens an bei der Beurteilung der Frage, wer es bezahlen muss. Vor Gericht kann es vom Ausgang des Gerichtsprozesses abhängen, wer das Gutachten am Ende bezahlen muss.
Wie läuft ein Baugutachten ab?
Nach der Besprechung der Ziele und des Zwecks des Gutachtens erfolgt meistens eine gemeinsame Besichtigung des Bauwerks. Währenddessen oder im Anschluss daran führen wir Untersuchungen bzw. Messungen durch, dokumentieren den Zustand der Bausubstanz sowie allfällige Mängel bzw. Schäden und erstellen schliesslich ein schriftliches Gutachten mit Empfehlungen und einer Kostenschätzung. Anschliessend präsentieren wir Ihnen die Ergebnisse und übergeben Ihnen das schriftliche Gutachten.
Wie lange dauert ein Baugutachten?
Der Aufwand für ein Baugutachten beläuft sich erfahrungsgemäss auf ungefähr einen ganzen Tag. Wir versuchen das Gutachten wenn möglich innerhalb von 2 Wochen nach Auftragseingang fertigzustellen. Sagen Sie uns Bescheid, wenn es dringend ist, dann schauen wir, was wir machen können.
Wer erstellt das Baugutachten?
Das Baugutachten wird je nach Bedarf von unseren erfahrenen Bauingenieuren, Energieberatern oder Baubiologen erstellt. Wir machen seit 2010 Baugutachten in der ganzen Schweiz.
Machen Sie Baugutachten in der ganzen Schweiz?
Ja, wir bieten sowohl Baugutachten als auch elektrophysikalische Mauerentfeuchtungen in der ganzen Schweiz an. In vielen Fällen ist die Kombination beider Dienstleistungen sinnvoll.
Wozu dient ein Baugutachten?
Baugutachten sind detaillierte Untersuchungen von Bauwerken, um deren Zustand und eventuelle Mängel festzustellen. Anlässe für die Erstellung einer Bauexpertise bilden zum Beispiel der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Schadensfälle, geplante Umbauten, gerichtliche Verfahren oder Versicherungsansprüche.
Welche Baugutachten bieten Sie an?
Wir erstellen seit über 10 Jahren Zustandsgutachten und Schadensgutachten im Allgemeinen sowie Feuchtigkeits- und Schimmelgutachten im Spezifischen.
Welche Informationen benötigen Sie für das Baugutachten?
Grundsätzlich benötigen wir zunächst mindestens die Spezifikation des Bauwerks sowie Ziel und Zweck des Gutachtens: «Für unser Einfamilienhaus an der Parkstrasse 13 in 3113 Rubigen möchten wir vor dem geplanten Ausbau der Kellerräume ein Zustandsgutachten bzgl. der Bausubstanz erstellen lassen mit Fokus auf Feuchtigkeit und Radonbelastung». Wir kommen anschliessend mit Rückfragen auf Sie zu. Eine Besichtigung des Bauwerks ist ebenfalls nötig.
Was ist im Baugutachten enthalten?
Die Inhalte des Baugutachtens variieren abhängig von den spezifischen Zielen und dem Zweck des Gutachtens. Das Baugutachten enthält grundsätzlich allgemeine Spezifikationen zum Gebäude, eine Bewertung des Zustands der Bausubstanz, die Dokumentation von allfälligen Mängeln bzw. Schäden (inkl. Fotos), Empfehlungen bzgl. Sanierungsmassnahmen (inkl. Kostenschätzung) sowie ein Fazit.
Über welche Fachexpertise verfügen wir?
Unsere Experten sind erfahrene Bauingenieure und Baubiologen. Seit 2010 führen wir in der gesamten Schweiz elektrophysikalische Mauerentfeuchtungen durch. Für die korrekte Anwendung dieses Verfahrens ist eine gründliche Analyse der Feuchtigkeitsursache unerlässlich. Aus diesem Grund sind wir auf die Begutachtung von Feuchtigkeitsproblemen spezialisiert.
Welche Verfahren wenden wir bei Baugutachten an?
Die angewandten Verfahren sind abhängig von den Zielen des Baugutachtens. Bei den Feuchtigkeitsmessungen arbeiten wir beispielsweise mit der kapazitiven Messmethode und ergänzend dazu mit Messungen der Temperatur. Kontaktieren Sie uns unverbindlich, wenn Sie diesbezüglich weitere Fragen haben.
Wie viele Baugutachten haben wir bereits erstellt?
Seit 2010 haben wir bereits über 100 Baugutachten erstellt. Wir sind auf die elektrophysikalische Entfeuchtung von Bauwerken spezialisiert. Damit wir für die Ergebnisse dieses Verfahrens garantieren können, machen wir bei jedem Gebäude zwingend eine gründliche Analyse der Feuchtigkeitsursache.
Warum ein Baugutachten von der Haustrocknung.ch?
Wir sind eine inhabergeführte Schweizer Firma spezialisiert auf die Entfeuchtung von Gebäuden. Dank dieser Spezialisierung verfügen wir über langjährige Erfahrung, was Zustandsgutachten, Mängel- bzw. Schadensgutachten, Feuchtigkeits- und Schimmelgutachten anbelangt. Bei Feuchtigkeitsproblemen können wir Ihnen nebst der Analyse auch gleich die optimale Lösung anbieten.
Zu den Kosten des Baugutachtens
Übersicht der Tarife zum Ausklappen
Wenn nichts anderes zwischen dem Auftraggeber und der Firma Haustrocknung.ch GmbH vereinbart wird, gelten die nachstehenden Tarife (Beträge in CHF), Tarife (exkl. MwSt.):
Baugutachter / Bauingenieur für gutachterliche Dienstleistungen = CHF 125.00 – 250.00
Sachverständiger / Assistent für sachverständige Tätigkeiten = CHF 120.00
Administration / Büro für administrative Tätigkeiten = CHF 95.00
Für unsere Tätigkeiten gilt der Baugutachter-Tarif, welcher nach Komplexität der Tätigkeit bestimmt wird. Es können administrative Kosten und/oder Nebenauslagen anfallen. Wir bitten dies zu berücksichtigen.
Drittkosten (exkl. MwSt.):
Entstandene Drittkosten für im Namen der Auftraggeber erteilte Aufträge an Dritte werden mit einem Zuschlag von 8% für Administrations-, Archiv- und Koordinationsaufwände verrechnet.
Reisespesen (exkl. MwSt.):
Kilometerentschädigung: CHF 1.10 pro km
Fahrzeitentschädigung: CHF 2.00 pro min
Die Spesen werden anhand der Angaben aus Infoportalen des Internets und nach getätigten Fahrten erhoben und sind exklusive 7.7% MwSt. zu verstehen. Die Fahrzeit wird auf die nächsten 5 min aufgerundet. Es wird keine effektive Fahrzeit gemessen.
Geräteentschädigung (exkl. MwSt.):
Messungen vor Ort: CHF 25.00 bis 50.00 pro Messgerät und Einsatz
Periodische Messungen: CHF 6.00 pro Gerät und pro Tag
Druckkosten (exkl. MwSt.):
Externe Aufträge an Druckerei: Druckkosten werden mit einem Aufwandszuschlag von 5 % weiterverrechnet.
Interne Druckaufträge: CHF 0.80 pro Seite schwarz weiss A4, CHF 1.40 pro Seite farbig A4
CHF 5.00 bis 8.00 für Bindung (je nach System)
Es wird jeweils ein Archivexemplar der erstellten Dokumente verrechnet. Dieses dient der Archivpflicht sowie der Gewährung, dass Kopien der erstellten Unterlagen erstellt werden können.
Kleinmaterial (exkl. MwSt.):
Bei Beurteilungen vor Ort können Materialkosten entstehen. Dies beispielsweise für Probeöffnungen, Untersuchungen und kleiner Arbeiten vor Ort. Hierbei werden die fallspezifischen Materialien verrechnet.
Kosten für Rechnungsstellung, Telefonate und Kopierkosten (exkl. MwSt.):
Pauschalen von CHF 10.00 pro Rechnungsstellung.
Mehrwertsteuer: Sämtliche vorgenannten Tarife verstehen sich exklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.